【住得樂】有新盤被質疑難以回本 測量師稱發展商關鍵在於控制成本

近期不少新盤定價均創同區多年新低，甚至被質疑難以回本。有發展商形容生意難做，不排除要蝕錢，測量師就認為，發展商要致力控制成本。樓價已從歷史高位累積回落逾兩成八，除了影響業主，對買地建屋的發展商來說也隨時由賺變蝕。以過去周末為例，至少兩個新盤均被質疑定價偏低，難以獲取合理利潤。有發展商承認，項目售價難以封蝕本門，只希望先把資金回籠，為其他投資作準備。麗新發展高級副總裁潘銳民說：「標誌著生意難做，若短期將一個樓盤減價，增加成交量，回本期快，回本後自然有機會再投資，再投資時就有機會發掘有利潤的項目，有機會賺回來。但要長期虧損，我相信整個經濟環境，對於整個生態也不那麼理想。」以他公司的元朗新盤為例，樓面地價已達4,900多元一平方呎，加上5,000元建築費，成本價已接近10,000元，高於9,200多元平均呎價，還沒計算利息及銷售開支。是否代表「賣樓必賺」神話破滅？有測量師認為，關鍵在於如何控制成本。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指：「始終也是資金流方面考慮，發展商模式就是貨如輪轉，一些新盤售出後，就有資金回籠作新發展，現在我想他們手頭上一方面持有很多貨尾，從今天市況來看，怎樣也要至少1、2年，市場才回復較高銷量和樓價回升情況。也不是計不到數，但真的要以很便宜的成本才可做到。」由於現時新盤庫存仍高企於逾20,000伙水平，加上短期樓價走勢並不樂觀。王兆麒相信，日後投資新項目將更保守。